abitazione principale costituita da 2 unità immobiliari

il caso:
una unica famiglia anagrafica, composta da due coniugi, vive in una abitazione composta da due alloggi, fisicamente uniti ma catastalmente distinti.
i coniugi hano pagato l'ici ciascuno per una unità immobiliare, ed entrambi si sono applicati la detrazione per la prima casa. abbiamo fatto i provvedimenti, contestandogli il fatto che il nucleo famigliare, unitario dal punto di vista anagrafico, non può godere di una duplice detrazione. In questo senso, la risoluzione ministeriale 7.5.2002, n. 6.
Loro insistono, dicendo che un coniuge abita in una unità immobiliare, e l'altro nell'altra, e chiedono l'annullamento dei provvedimenti. a me pare che abbiamo ragione noi; loro potrebbero, al massimo, dividere la famiglia e dichiarare che un coniuge abita in un alloggio e l'altro nell'altro alloggio, ma finchè questo non avviene il nucleo famigliare è unico e spetta
una sola detrazione. qualcuno ha qualche idea o un po' di giurisprudenza in proposito?

dimenticavo un piccolo particolare, non irrilevante:
i coniugi sono proprietari al 100% ciascuno di una sola unità immobiliare.

dò una risposta a pelle...tipo quelle ke dà il pubblico a forum:
per me hanno ragione i coniugi..
2 immobili ..ognuno è proprietario di uno non so però la rilevanza giuridica del nucleo familiare..
non sono competente ma c'è un mortorio nel forum

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Scritto da: lillo1 02/08/2004 15.58
il caso:
una unica famiglia anagrafica, composta da due coniugi, vive in una abitazione composta da due alloggi, fisicamente uniti ma catastalmente distinti.
i coniugi hano pagato l'ici ciascuno per una unità immobiliare, ed entrambi si sono applicati la detrazione per la prima casa. abbiamo fatto i provvedimenti, contestandogli il fatto che il nucleo famigliare, unitario dal punto di vista anagrafico, non può godere di una duplice detrazione. In questo senso, la risoluzione ministeriale 7.5.2002, n. 6.
Loro insistono, dicendo che un coniuge abita in una unità immobiliare, e l'altro nell'altra, e chiedono l'annullamento dei provvedimenti. a me pare che abbiamo ragione noi; loro potrebbero, al massimo, dividere la famiglia e dichiarare che un coniuge abita in un alloggio e l'altro nell'altro alloggio, ma finchè questo non avviene il nucleo famigliare è unico e spetta
una sola detrazione. qualcuno ha qualche idea o un po' di giurisprudenza in proposito?

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Io penso che il Comune abbia agito correttamente, un'unica famiglia non può avere due diverse residenze anagrafiche (anche se differenti per il solo "interno"), quindi può avere solo una abitazione principale.
Tenete duro e vedete un po' se hanno voglia di fare ricorso alla Commissione tributaria.

Hai ragioe Aidi è proprio un mortorio, speriamo che sia solo per il periodo di ferie...

Tuttavia, si fa riferimento al concetto di "dimora abituale" e non di residenza anagrafica.

Non so risponderti in tema di ICI, ma in tema di imposta di registro e di agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa, entrambi i coniugi (se in regime di separazione dei beni) hanno diritto alle agevolazioni in quanto si considera che ciascuno di essi sia unico proprietario di un immobile.

La cosa però forse non è risolutiva poichè il requisito per poter agevolare di prima casa e quello di abitare nel Comune in cui si acquista l'immobile (prescindendo dall'effettiva occupazione dello stesso).

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Scritto da: marco panaro 03/08/2004 14.12
Tuttavia, si fa riferimento al concetto di "dimora abituale" e non di residenza anagrafica.

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In effetti la residenza anagrafica costituisce una presunzione di residenza che però rende possibile la prova contraria. In questo caso credo che scatti la cosiddetta inversione dell'onere della prova. Sarà cioè il contribuente a dover dimostrare che la propria dimora non è quella dove possiede la residenza. Non mi pare che ci sia una norma che impedisca che una parte di una famiglia dimori in un'abitazione e un'altra parte in un'altra. In ogni caso io (come Comune) lo lascerei decidere al giudice...

certo che non esiste una norma che impedisce a diversi componenti della famiglia di dimorare dove gli pare, ci mancherebbe altro...
il punto è:
l'art. 4 del regolamento anagrafico (dpr223/1989) definisce il concetto di famiglia anagrafica come "un insieme di persone legate da vincoli di matrimonio, parentela, affinità, adozione, tutela o da vincoli affettivi, coabitanti ed aventi dimora abituale nello stesso comune"
allora, se io in anagrafe ho un solo foglio di famiglia, dal quale la famiglia anagrafica risulta composta da due persone coabitanti, è possibile che le due persone coabitanti coabitino in due immobili diversi dal punto di vista catastale?

non so se ti possono essere utili lillo

Un contribuente proprietario di 2 unità abitative distintamente accatastate entrambe utilizzate dal nucleo familiare come dimora abituale. La detrazione e l’aliquota ridotta possono essere conteggiate su entrambe le unità abitative?

R. La detrazione e l’aliquota ridotta devono essere conteggiate esclusivamente
su una di queste unità, mentre l’altra deve essere considerata come alloggio
secondario con aliquota differenziata, a meno che non sia stata presentata la variazione catastale per la fusione delle 2 unità.

La detrazione spetta per una sola unità immobiliare
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Quesito inviato da Roberto in data 12 giugno 2002.
Nel caso in cui un appartamento sia diviso in due unità immobiliari, in quanto costruito su due partite catastali non riunificabili (abitazione di circa 70mq suddivisa in due parti: da una parte 1 camera, 1 bagno, 1 piccolo corridoio e una parte del salone della seconda unità, dall'altra parte la restante parte del salone, 1 cucinino e un piccolo corridoio di ingresso), come devo fare per usufruire della detrazione per abitazione principale per entrambe le parti? Essendo un piccolo appartamento perdo una parte di detrazione, non potendola destinare per la "seconda casa".

Risposta inviata da Puccio in data 13 giugno 2002.
Lei può usufruire della detrazione in eccedenza solo sulle pertinenze dell'abitazione principale. Qualora l'altra unità per qualche ragione risulti di pertinenza, ma in questa situazione non lo è, avrebbe diritto allo scomputo dell'eccedenza.
Verifichi quindi se il Comune di ubicazione degli immobili abbia deliberato sulla gestione delle pertinenze e si comporti di conseguenza.
La risoluzione n.6 del 07/05/2002 del Ministero delle Finanze chiarisce che in questo caso si debba procedere con la fusione delle due unità immobiliari.

grazie aidi. in verità, risposte analoghe ne avevo già trovate anche io, compresa una risoluzione ministeriale in tal senso. il mio caso è un po' diverso, perchè i due coniugi coabitanti sono proprietari uno di un immobile e l'altro dell'altro, entrambi al 100%. grazie communque.

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Scritto da: lillo1 04/08/2004 18.41
grazie aidi. in verità, risposte analoghe ne avevo già trovate anche io, compresa una risoluzione ministeriale in tal senso. il mio caso è un po' diverso, perchè i due coniugi coabitanti sono proprietari uno di un immobile e l'altro dell'altro, entrambi al 100%. grazie communque.

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lo immaginavo.. te le ho mandate perkè puccio citava la risoluzione ministeriale da te rikiamata...

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Scritto da: aidi 05/08/2004 6.16


lo immaginavo.. te le ho mandate perkè puccio citava la risoluzione ministeriale da te rikiamata...

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puccio?
è il nome del gattino del tuo avatar?

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Scritto da: lillo1 05/08/2004 9.26



puccio?
è il nome del gattino del tuo avatar?

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Risposta inviata da Puccio in data 13 giugno 2002.
ps. il mio avatar è una femminuccia

ho girato il quiz
alla mia collega dell'ufficio tributi:

Risosta:

Di questi casi ce ne sono parecchi anche a XXXXXXXX (privacy)
Non è giusto perchè se il nucleo fam. è 1 non riesco a dimostrare che ogni coniuge vive nella sua abitazione.
In base alla normativa vigente, se non diversamente regolamentato, si dovrebbe presentare in catasto la richiesta di unificazione dell'unità immobiliare.
In alcuni casi a XXXXX accettato l'aliquota della prima casa in quanto se vengono pagati anche i rifiuti è chiaro che l'immobile è usato come abitazione principale ma non la detrazione!!
Ad essere sinceri però è difficile accorgesene quindi in molti casi purtroppo la possono fare franca anche perchè quasi nessuno incrocia la tassa rifiuti con l'ICI e l'anagrafe ti da la residenza senza troppe verifiche (anche se mandano i vigili).

[Modificato da aidi 05/08/2004 9.53]

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Scritto da: aidi 05/08/2004 9.34
ho girato il quiz
alla mia collega dell'ufficio tributi:

Risosta:

Di questi casi ce ne sono parecchi anche a XXXXXXXX (privacy)
Non è giusto perchè se il nucleo fam. è 1 non riesco a dimostrare che ogni coniuge vive nella sua abitazione.
In base alla normativa vigente, se non diversamente regolamentato, si dovrebbe presentare in catasto la richiesta di unificazione dell'unità immobiliare.
In alcuni casi a XXXX accettato l'aliquota della prima casa in quanto se vengono pagati anche i rifiuti è chiaro che l'immobile è usato come abitazione principale ma non la detrazione!!
Ad essere sinceri però è difficile accorgesene quindi in molti casi purtroppo la possono fare franca anche perchè quasi nessuno incrocia la tassa rifiuti con l'ICI e l'anagrafe ti da la residenza senza troppe verifiche (anche se mandano i vigili).

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Non ho capito... a XXXXXX è la privacy?

[Modificato da aidi 05/08/2004 9.54]

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Scritto da: marco panaro 05/08/2004 9.40


Non ho capito... a XXXXXX è la privacy?

[Modificato da aidi 05/08/2004 9.54]

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disgraziato!!!!!

Parto da questa discussione anche se sposto un po' il tiro.
La Corte di Cassazione, con la sentenza 15 giugno 2010 n. 14389, ha affermato che, nel caso in cui moglie e figlio vivano in un’altra unità immobiliare, il marito non possa beneficiare dell’agevolazione ICI prevista per l’abitazione principale dall’art. 8, comma 2 del DLgs. 504/1992.
A parte che dovrebbe valere anche per "la moglie il cui marito e figlio, ecc" mi sembra un principio innovativo al 100%.
In effetti la norma recita: "Per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente, che la possiede a titolo di proprietà, usufrutto o altro diritto reale, e i suoi familiari dimorano abitualmente".
Si tratterà però ora di approfondire il concetto di familiari.